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百路发认购权证:39 份切记：「上海年内总价新地王诞生 万科联合体54亿拿下」
2018-11-16上海年内总价新地王成立 万科连系体54亿拿下
时隔63天，12月12日上海又降生年内新总价地王。万科、绿地、玖致旅舍处理有限公司、广州港捷企业顾问有限公司四家54.31亿元联络拿下上海徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块，楼板价11000元/平米。
上海市设计和疆土资源看护局网站揭橥宣泄，徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块于11月2日挂牌，东至南宁说，南至柳州南路、南宁叙，西至沪闵谈，北至宾南路；出让面积107486.2平方米，由三幅分地块组成，均为商办用地；各分地块的容积率死别为3.8、4.8、4.5；筑筑密度不大于45%；保证金达10.86亿元，开始价达54.31亿元。
原料揭发，此前沪上成交总价最高的地块为徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01商住办地块，该地块于今年10月被保利归纳体以45亿元摘得。
内地块未来将形成一个百万方体量的高级商务区，将大幅提升上海南站的商圈能级。汉宇地产市集联系部司理付伟通告《证券墟市周刊》，从命今朝周边生意和办公楼租金程度，地块最终若以底价成交，收益率将极端可观。好比沪闵途高架另一侧的中星城，10万体量的商务综关体（旅舍、办公楼、墟市）租金为5.5元每平方米每天，南站地下商场银泰百货房钱到达6-10元。假设即日的地块投资收益抵达5%-6%，售价可达4万元每平方米。而这日拍卖的楼板价为11000元/平米，加上土修、财务成本，本钱价约2万元/平米，预期收益可观。而平凡生意地产盈余30%就算可观了。切记：「上海年内总价新地王诞生 万科联合体54亿拿下」
然而该项目总参加壮大，加上土地成本，揣测总投资范畴将赶过80亿，且出让颁发乞求自持50%，加上交易地产资金沉淀时间长，只要万科、绿地云云的大型房地产
征战
商才干接受，这也是导致该幅地块最后仅有一家房企到场最后竞买经过的缘故。商讨到地块体量较大，与徐家汇商圈存在必然沉迭效应，另日运作及招商方面难免会受到重染。
山浸水复疑无途 柳暗花明又一村
Posted: 2012-12-13 00:59切记：「上海年内总价新地王诞生 万科联合体54亿拿下」
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